یک آرامستان و کلی حواشی

کلام نیوز | آغاز ماجرا؟

به گزارش کلام نیوز به نقل از روزنامه همکاری ملی- ظاهرا سالها پیش زمین‌هایی توسط اتحادیه گلدوزان خریداری شده است. این شرکت تعاونی در سال 1372 زمین‌هایی را در محدوه جمعاب خرید و در سال 77  سند مشاع با 885 سهم صادر کرده است. از 464 سهامدار حتی بعضی‌ ها برای این زمین‌ها سند تک برگی گرفته‌اند. اما خبر رسیده است که ده هکتار از این زمین که متعلق به 234 نفر است، به تملک شرکت عمران گلبهار درآمده است.

زمین داران چه می‌گویند؟

یکی از زمین‌داران مشکل را این گونه توضیح می‌دهد: “مشکلی که ما در حال حاضر با آن مواجه‌ایم مربوط به یک سری زمین‌هایی است که در اراضی جمعاب واقع شده است. این زمین‌ها حدود 25 الی 30 سال پیش توسط اعضای اتحادیه گلدوزان خریداری شده و سندی که در دست تمام مالکین است سندی رسمی، منگوله‌دار و ثبت شده در اداره ثبت اسناد و املاک می‌باشد، حالا این زمین‌ها بعد از 27 سال توسط شرکت عمران گلبهار تصاحب و یا به قول خودشان تملک شده و طرح آرامستان گلبهار را برایش تدارک دیده‌اند،برای رسیدگی به مشکلات‌مان به دادگستری گلبهار، مسئولان مربوط در مشهد و استانداری هم  مراجعه کردیم ولی به ما می گویند، چون طرح ایجاد آرامستان، یک طرح دولتی است، ما هیچ کاری نمی توانیم بکنیم و باید زمین‌مان را  در اختیار شرکت عمران گلبهار بگذاریم.”

زمین‌دار دیگری که از همین حالاخودش را یک مال باخته تصور می‌کند با ناامیدی از اطلاع‌رسانی نادرست در این زمینه گلایه می‌کند: شرکت عمران مدعی می باشد که در روزنامه آگهی داده‌ است و ما متوجه نشدیم، نمی‌توانستند یک بنر بچسبانند؟ اگر یک نفر آنجا بنر را می‌دید به بقیه اعضا هم اطلاع‌رسانی می‌کرد. آنها ناگهان تابلو شرکت گلریزان که بر سر در زمین‌ها نصب بوده کنده‌اند و به جایش تابلو شرکت عمران را نصب کرده‌اند»

چرا زمین داران راضی به فروش ملک و ختم به خیر شدن ماجرا نمی‌شوند؟

زمین دار دیگری با حالتی حق به جانب می گوید: «این زمین‌ها به قول خودشان برنامه قانونی‌اش انجام شده و 3 نفر ارز‌یاب منتخب خودشان را آورده‌اند و ارزش زمین‌ها را متری 1500 تومان ارزیابی کرده‌اند. حالا که اعضا در جریان قرار گرفته‌اند و به شرکت عمران مراجعه می‌کنند این گونه پاسخ می‌شنوند: بروید از دادگستری 1میلیون و 500 هزار تومان‌تان را بگیرید و بروید کنار و هیچ‌چیز نگویید و سکوت کنید! به نظر شما این جای اعتراض ندارد؟

در این میان معترضی دیگر این طرح را از نگاه شهری مورد نقد قرار داده و ماهیت این طرح را زیرسول می برد: «این زمین‌ها یک اشکال شرعی دارد و یک اشکال فنی. چون این زمین‌ها در بالا دست شهر گلبهار قرار گرفته است و این بادی که می‌آید از روی قبرستان حرکت می‌کند، آلودگی و آلایند‌گی برای مردم شهر گلبهار دارد، چون قبرستان بایستی همیشه زیر دست شهر باشد که باد از روی شهر حرکت کند و بعد به قبرستان برسد.»

آنچه انجام شده با توجه به مصوبه شورای عالی شهرسازی بوده است

مهندس گریوانی، مدیر عامل شرکت شهرجدید گلبهار در خصوص زمین های مربوط به اتحادیه گلدوزان و مشکلات پیش آمده در خصوص اراضی مذکور به خبرنگار همکاری ملی چنین می‌گوید: ما با توجه به مصوبه شورای عالی شهرسازی، مصوبه تملک 50 هکتار بابت احداث آرامستان را دریافت کرده‌ایم و جانمایی‌های لازم نیز انجام شده است. بعد از اعمال نظرهای لازم با حضور معاون عمرانی استاندار، فرماندار و امام جمعه و نماینده شهرستان بازدیدی در سال گذشته از محل صورت گرفت و به ما دستور دادند در منطقه کنونی طبق مصوبه شورای عالی تملک‌ها را انجام دهیم. ما نیز  برای رسیدگی به موضوعات مربوط به تملک تعدادی از اعضا را برای مذاکره درباره واگذاری زمین دعوت کردیم ولی مالکان حاضر به مذاکره نشدند و در نهایت با هماهنگی مسئولان قضایی، امام جمعه و دیگر مسئولان مسیر قانونی تملک را در پیش گرفتیم و بعد از دو مرحله آگهی در روزنامه و مراجعه نکردن مالکان روند قانونی انجام شد و اکنون به صورت کاملا قانونی زمین تملک شده است.

وی خاطر نشان می کند: ما در فاز اول 10 هکتار را تملک کرده‌ایم و شورای عالی به ما مجوز تملک تا 50 هکتار را داده است. اکنون نیز چنان چه فردی ادعایی دارد می‌تواند مطالباتش را از طریق مراجع قانونی پیگیری کند.

گریوانی می‌افزاید:. اکنون نیز با شهرداری وارد مذاکره شده ایم تا زمین را تحویل شهرداری دهیم و عملیات آماده سازی را انجام دهیم.

به استناد قانون هیچ حقی از فرد یا افرادی ضایع نشده و ما طبق قانون عمل کرده ایم.

“ناصرشاهرخی”، مشاور در امور حقوقی شرکت عمران شهر جدید  گلبهار عملکرد شرکت عمران گلبهار را کاملا قانونی دانسته و می گوید: درتاریخ 29 فروردین امسال تملک این زمین برای احداث آرامستان اطلاع رسانی شده است و آگهی مهلت دوم را در تاریخ 18 مرداد امسال منتشر کرده‌ایم. مهلت آگهی هم منقضی شده است و به استناد قانون تملک اراضی و املاک برای انجام برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت چنانچه مالکان مراجعه نکنند و به صورت‌های مختلف امکان انجام توافق فراهم نباشد به دادگاه محل مراجعه می‌شود، دادگاه نیز کارشناس تعیین می‌کند و بعد از ارزیابی محل قیمت‌گذاری انجام و مبلغ تعیین شده به حساب صندوق ثبت سپرده می‌شود و دادگاه به نمایندگی از مالکان که ناشناس هستند به محل مراجعه می‌کند و زمین را به دستگاه مجری تحویل می‌دهد.

وی می‌افزاید: صورت جلسه ای در 5 شهریور امسال با حضور نمایندگان دادگاه و اداره ثبت برای انجام عملیات عمرانی به شرکت عمران گلبهار سپرده شده است .

وی درباره چگونگی رسیدگی به ادعای مالکان می‌گوید: یکی از اشکالات کار این است که مالکیت این افراد بر زمین مورد بحث مشاع است و هر فرد به تفکیک دارای زمین با مرز مشخصی نیست . وقتی یک مسئول قصد توافق با این افراد را دارد، هیچ یک از آن ها به دلیل این که مالکیت مشخصی ندارند، دارای سمت و جایگاه قانونی نیستند تا توافق انجام و تصمیمات ثبتی گرفته شود. از طرفی اداره ثبت اعلام می کند که این زمین  مالکان مشاعی متعددی دارد و به همین دلیل امکان جمع کردن مالکان و توافق با تمام این افراد فراهم نیست و برای توافق باید رضایت تمامی افراد حاصل شود در نتیجه توافق با تمامی افراد کاری غیر ممکن است و در این زمینه ، معمولا مبلغ زمین محاسبه و در نزد صندوق ثبت به امانت سپرده می شود.

مشاور درامور حقوقی شرکت عمران شهر جدید  گلبهار درباره قیمت کارشناسی شده این زمین می‌گوید: طبق نظر کارشناسان حدود 185 میلیون تومان قیمت 10 هکتار زمین است که این مبلغ توسط کارشناسان منتخب دادگاه و با در نظر گرفتن تمامی شرایط از قبیل موقعیت مکانی، متراژ اراضی مجاور و کاربری زمین محاسبه و به ما اعلام شده است. ما نیز مبلغ را واریز کرده‌ایم. البته زمین خریداری شده قسمتی از پلاک است. کل پلاک که در مالکیت این افراد است، حدود 22 هکتار است که تمام 22 هکتار مشاع است و بقیه زمین ها اکنون در اختیار مالکان قرار دارد.