مدیران ساختمان‌ها، مدیران یک شهر!

کلام تازه – محمدجواد محمودی | امروز شهر گلبهار شهری است مملو از مجتمع‌های بزرگ مسکونی با مردمانی از نقاط مختلف کشور و مجتمع‌هایی که مدیر ساختمان برای اداره امور جاری خود انتخاب کرده‌اند. مدیرانی که روزانه با تعداد زیادی از سکنه مرتبط هستند و سعی در رونق هرچه بیشتر ساختمان‌ها دارند.

در این میان نقش مدیر ساختمان های شهر در تعیین سبک زندگی آپارتمان نشینی، قابل‌توجه است. شهری که قاطبه جمعیتش ساکنان آپارتمان‌نشین هستند در طول مدت سکونت خود خواسته یا ناخواسته تابع قواعدی هستند که مدیران مجتمع‌ها بر اساس قانون تملک آپارتمان نشینی و مصوبات هیئت مدیره تعیین می‌کنند.

این‌که مدیر ساختمان یا مجتمع چطور باید انتخاب شود یا چه وظایفی دارد و محدوده اختیاراتش تا کجاست در قانون تملک آپارتمان‌ها تعیین‌شده است. بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ نشینی، مالکین تمام واحدهای ساختمان در مجمعی تحت عنوان مجمع عمومی عضوند و حق رأی دارند. وظایف و اختیارات مجمع عمومی ساختمان که در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده، به شرح زیر است:

• انتخاب مدیر ساختمان (یا هیئت‌مدیره) و رسیدگی به عملکرد او

• تصمیم‌گیری در مورد اداره امور ساختمان

• تصویب گزارش درآمد و هزینه‌های سالانه ساختمان

• تصمیم‌گیری در مورد پس‌انداز برای امور مربوط به حفظ، نگهداری و تعمیر ساختمان

• دادن اختیار به مدیر برای انعقاد قراردادهای لازم برای اداره ساختمان

• تصویب و تغییر مقررات ساختمان در چهارچوب قانون کشور

حال باید اندیشید آیا در شهر گلبهار ساکنین مجتمع‌های آپارتمانی از حقوق خود باخبر هستند؟ آیا ظرفیت مدیران و حتی نگهبان‌های مجتمع‌های مسکونی گلبهار نمی‌تواند سبب تحول در فرهنگ آپارتمان‌نشینی و همچنین زیباسازی فضاهای ساختمانی شهر شود؟ آیا تدوین آیین‌نامه‌های یکسان، آموزش و نظارت بر اجرای قوانین ساختمانی در افزایش سطح رضایت‌مندی شهروندان گلبهار مؤثر نیست؟

به نظر می‌رسد باید پرچمی علم شود و نهاد یا اداره‌ای وظیفه‌ی «آموزش و نظارت بر اجرای قوانین» به منظور تحول در فرهنگ آپارتمان‌نشینی و سبک زندگی آپارتمانی را به دوش کشیده و به سر منزل مقصود برساند تا در آینده شاهد سکونتی شیرین‌تر در گلبهار باشیم.