ساکنین سرگردان در میان نقش واقعی و قانونی مدیران بلوک ها

زمانی که شهر جدید گلبهار شروع به رشد و نمو کرد و از آغازین سال‌های رشد جمعیتی حضور مردم در مجتمع‌های مسکونی و عموما مجتمع‌های مسکن مهر، مشکلی وجود داشته و دارد بنام نقش مدیران بلوک ها اکثر مردم ساکن در مجتمع‌های مسکونی با عدم آگاهی از شرح وظایف قانونی و واقعی مدیران بلوک در مجتمع‌های مسکونی مواجه‌اند، همسایگان و مردم ساکن در این بلوک‌ها از خود می‌پرسند نقش قانونی، خدماتی و شرح وظایف مدیران بلوک‌ها چیست؟

در مواردی از قانون تملک آپارتمان‌نشینی، در صورت بروز اختلاف جزیی بین ساکنین، مراجعه اولیه به مدیر ساختمان برای رفع آن توصیه شده است و این یعنی در قوانین تملک آپارتمان نشینی مجتمع های مسکونی، مدیر ساختمان تعریف شده است.

آیا منظور قانونگذار از مدیر ساختمان، همان مدیران بلوک است؟ اگر همان است پس نقش هیات مدیره‌ها در مدیریت ساختمان چیست؟ اگر وجود مدیران بلوک در کنار مدیر ساختمان وجاهت قانونی دارد نقش قانونی و حدود اختیارات آنان چیست؟

گاها مشاهده شده که وجود مدیران بلوک در واحدهای مسکونی و عدم تعریف مشخصی از شرح وظایف و حدود عملکرد آنان، باعث ایجاد مشکلاتی همچون، سلیقه‌ای عمل کردن بعلت عدم آشنایی با قوانین آپارتمان‌نشینی، عدم رعایت حقوق ساکنین توسط برخی از آنان، دخالت کردن در امور شخصی و زندگی خصوصی ساکنین واحدها، دریافت سلیقه‌ای شارژ بلوک و … گردیده است که همین امر باعث ایجاد اختلاف و گاهی تنش در بین ساکنان، اعم از مستاجران و مالکان با مدیران بلوک‌ها شده است.

اکنون سوالی که مطرح می‌شود این است که اگر قانونگذار مدیریت ساختمان را به هیات مدیره انتخابی واگذار نموده است پس نقش مدیران بلوک در این میان چیست؟ اگر فعالیت آنان دارای وجاهت قانونی است پس چرا آنان حق امضای مصوبات هیات مدیره مجتمع را ندارند؟ و آیا هیات مدیره وظیفه نظارت بر عملکرد مدیران بلوک را بر عهده دارد؟ و اگر فعالیت آنان قانونی نمی‌باشد پس فعالیت اینهمه مدیر بلوک در مجتمع‌های مسکونی بصورت غیر قانونی، ناشی از چیست و چه ارگانی باید به این موضوع ورود و جلوی فعالیت آنان را بگیرد.

در این میان نقش نظارتی و آموزشی رسانه‌ها، مشاوران حقوقی و دیگر دغدغه‌مندان حقوق شهروندی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار می‌باشد آنان وظیفه دارند تا بصورت جدی‌تری به مباحث آموزش قوانین آپارتمان نشینی، به‌منظور زندگی بهتر، توام با رفاه و آسایش ساکنین این مجتمع‌های مسکونی ورود پیدا کرده و مردم را نسبت به حقوق شهروندی‌شان آگاه نمایند.